Thời gian hoàn vốn của vốn đầu tư, tỷ suất sinh lợi kế toán… Có một số phương pháp ít nhiều phức tạp được sử dụng để đo lường khả năng sinh lời của một khoản đầu tư. Khó khăn chính nằm ở việc đánh giá thu nhập dàn trải theo thời gian. Nhưng may mắn thay có những kỹ thuật rất thực tế để đạt được điều này.
Để đánh giá giá trị tài chính của một khoản đầu tư, đây là 2 tiêu chí cần xem xét: NPV và IRR
Giá trị hiện tại ròng (NPV)
Đây là giá trị của dòng tiền thuần chiết khấu được tạo ra bởi khoản đầu tư trong suốt thời gian tồn tại của nó.
Nguyên tắc của V.A.N, đây là một ví dụ rất đơn giản:
Khoản đầu tư 100 k € cho vòng đời 4 năm, được phân bổ theo phương pháp đường thẳng
Lãi suất chiết khấu: 10% mỗi năm
Thuế suất: 40%
| Khoảng thời gian | 1 | 2 | … |
| Công thức nấu ăn | 100 | 150 | … |
| Dành ra | 60 | 90 | … |
| Khấu hao (DAP) | 25 | 25 | … |
| Lợi nhuận trước thuế | 15 | 35 | … |
| Thuế | 6 | 14 | … |
| Lợi nhuận sau thuế | 9 | 21 | … |
| Dòng tiền ròng (CAF) | 34 | 46 | … |
| Hệ số chiết khấu * | 0.909 | 0.826 | … |
| Dòng chiết khấu ròng | 30.9 | 38 | … |
* coef = (1 + tỷ lệ chiết khấu) công suất -period
NPV = - Đầu tư + Tổng dòng chảy ròng chiết khấu => -100 k € + 125 k € = 25 k €
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ của một khoản đầu tư (IRR)
Nó tương ứng với tỷ lệ chiết khấu mà NPV bằng không. Giả sử là ngưỡng cân bằng giữa số tiền đầu tư và dòng tiền chiết khấu.
Những công cụ này rất quan trọng để hướng dẫn lựa chọn đầu tư bằng cách tạo điều kiện cho việc phân xử giữa các dự án khác nhau hoặc các lựa chọn khác nhau (trong trường hợp các dự án loại trừ lẫn nhau) hoặc để đánh giá các dự án độc lập bằng cách giữ lại những dự án có NPV dương.
